不動産 日常

賃貸管理の仕事内容について 

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目次

入居者募集

入居者募集の秘策とは
管理会社は適切な家賃設定で物件を出すことが第一条件だと思います。 周辺相場と物件の築年数、部屋の価値ですね。 上記の部分から相場を判断するのですが、物の売買をよくやる人にはかなり簡単に感じると思う。 私の場合、オンラインゲームやらオークションで相場を見て取引をしているのがかなり活かせていると実感している。 お客さんは管理会社より物件を精査するのでここは値段設定はとても大事なのと、部屋の中身はみてからの話になるので ここを見誤ると、管理会社としては失格である。 見向きもされない的外れな相場物件になる。空室は管理会社の一番の課題であり、解決すべき問題である。

 

 

管理物件を増やすこと

賃貸管理の仕事内容
更地からアパート経営を始めよう 土地持ちのオーナーにアパート建設させて管理会社として儲ける 基本的な管理手数料は5%になります。           例えば、12部屋ある5万の設定の部屋が1年管理した場合の収益はいくらになるか計算してみる。 12*50000**12*5%=39.6万円になる。

 

 

賃貸管理の仕事内容
管理会社と仲介会社の所で面白いのが、管理会社が元請けになるので、基本的に仲介もしやすい。 簡単にいうならば家電量販店で買うのではなく製造元の家電メーカーで買うような感じになる。 ということは物件の値段設定の裁量も握れるので仲介手数料も手に入りやすいので+のループを生みやすい。 また賃貸から戸建て物件に移りすむお客とれるというメリット。 ただしこれに関しては管理会社の質の高さが求められる。

 

 

すでにある他社管理物件を管理物件として奪う事
空室が増えると管理会社を変えようという考えがオーナーさんから自然と出るものである。 いい評判さえあれば基本的に管理戸数は増える。入居付けのテクニック次第ですね。 築年数の経過した物件の家賃設定を上がるようにすれば管理会社の価値が上がります。 一部の管理会社などはもう出現してきていますが、リノベーションでの高収益の モデルを打ち出せるのが今後の強みではないかと思います。

 

 

 

オーナー対応

オーナー対応 管理会社のお客さん
空室と原状回復費用の所でよく揉めると思います。 空室に関してはひとつ思うのはオーナー自身の資質が問われると感じます。 対応する営業マンからすると正直メリットがないことをたくさん感じる割には文句が多いなど部分が良く見受けられる。 その割には値段設定に関しては相場とかけ離れた部分を落とさなかったり、原状回復でも文句がでたりなど。 格安物件で金回りの悪いオーナーとかはかなり最悪です。不動産について詳しいオーナーもやりづらいと感じますが 原状回復を中途半端にかじってる場合は最悪です(笑) 良くないオーナーの物件は基本客付けしたいと自分は思いません。 ですが仕事なので我慢して管理を減らさないようにするのが大事です。 くそくらえw

 

 

 

入居者対応

 

入居者対応 管理会社のサービス度
最近よく悩みますね。基本的な設備関係は対応するのですが、設備のグレードアップは別の話になるので基本出来ないですね。 水栓のやり替え、温水便座の取り付け、モニターホンの取り付けを入居者が退去して1か月経過したと考えた場合。 取り付け施工で1か月分は取り戻せるので自分は定期的にやるという提案をオーナーにします。 それでも退去するときは退去しますが、次の展開としては管理会社の名前を売る事ですね。 管理物件で入居者の入れ替えをやれれば私は理想だと思います。 管理会社のサービスに満足されている場合は知り合いの紹介も見込める事を頭に入れています。

 

 

 

このお問い合わせフォームってのは送れるのだろうか。

試してみよう

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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